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Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen und Gewerbe verbinden, 2 moderne Hallen + Mehrfamilienhaus - 160 qm Betreiberwohnung
Lage
Wulfsfelde gehört zur Gemeinde Pronstorf und liegt ruhig zwischen Lübeck (15km), Bad Segeberg (15km) und Ahrensbök (9km).
Über die nur knapp 6 km entfernte Autobahnzufahrt ( A20 ) erreichen Sie die Hansestadt Lübeck und die Kreisstadt Bad Segeberg.
Die Ostsee erreicht man in ca. 20 Minuten.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nahen Goldenbek.
Ausstatt_beschr
- aufwändig saniertes massives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- hochwertige funktionstüchtige Gewerbehallen
- Hebebühne
- Bremsenprüfstand
- zahlreiche Lagerflächen über mehrere Ebenen
- Brennwert Heizung
- Solarpanele
- 3 Garagen
- 7 Außenstellplätze - weitere Indoor - Stellplatzflächen
Eventuell sichtbare KFZ sind nicht Bestandteil des Verkaufsobjektes.
Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten (vielfältige Nutzungsmöglichkeiten) 4 Wohneinheiten auf ca. 2211 m² Eigenland-Grundstück zu verkaufen.
Das vollends und sehr aufwändig sanierte Mehrfamilienhaus ist die ehemalige Dorfschule. Sie wurde von den Eigentümern im Laufe der vergangenen 25 Jahre mit viel Geld, Zeit und Liebe zu diesem tollen Anwesen hergerichtet.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1865 und wurde bereits in den 60er Jahren vom Vorbesitzer zu Wohnzwecken ausgebaut.
In den letzten 25 Jahren, seit es in Besitz der Eigentümer ist, wurde der gesamte Wohnbereich nach und nach komplett kernsaniert.
Eine letzte Wohnung im Erdgeschoss wurde 2015 fertig gestellt.
Im Jahr 2010 wurde die Fassade neu gedämmt. Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Das Blechdach des Wohnhauses wurde 2019 neu lackiert, und auch die Fassade bekam einen neuen Anstrich, um das Gesamtbild aller Gebäude harmonisch zu verbinden.
Das Wohnhaus beinhaltet 4 Wohneinheiten von denen 3 derzeit vermietet sind.
Die große Hauptwohnung wird von den Eigentümern bewohnt, jedoch bei Verkauf und Übergabe frei geliefert.
Die Erdgeschosswohnung sowie die derzeitige Eigentümerwohnung haben jede einen eigenen Eingang, die zwei oberen Wohnungen teilen sich einen Eingang.
Wohnung 1:EG, 2,5 Zimmer, ca. 79qm
Wohnung 2:1.OG, 3 Zimmer, ca. 82qm
Wohnung 3:DG, 2 Zimmer, ca. 66qm
Hauptwohnung:EG+1.OG, 6 Zimmer, ca. 160qm
Ein Mietsteigerungspotenzial für Wohnung 1-3 ist gegeben
Die Mieteinnahmen für das Mehrfamilienhaus belaufen sich bei Neuvermietung der großen Wohnung ( für 1.000,00 € netto kalt)
auf derzeit 2.440,00 kalt pro Monat, das entspricht 29.280,00 € Mieteinnahmen pro Jahr.
Die Gewerbeeinheit besteht aus einer ca. 200m² Werkstatt mit Lagerflächen und 3 abschließbaren Räumen zzgl. Lagerfläche auf einer massiven Empore, einem Büro mit ca. 28m² sowie einer im Jahr 2013 angebauten, ca. 275m² großen, isolierten Ausstellungshalle mit Fußbodenheizung und Spezialbodenbeschichtung.
Die Werkstatt kann durch ein 4 Meter hohes Rolltor, die Ausstellungshalle durch ein 2,5 Meter Rolltor befahren werden, jeweils mit eigener Auffahrt.
Zusätzlich ist die Werkstatt durch ein kleineres Rolltor mit der Ausstellungshalle verbunden.
Zur Werkstatt / Ausstellungshalle gehört ein separates Büro mit Toilette und Pantryküche.
Links neben der Werkstatt befindet sich eine schmale, lange Halle von ca. 70m² die als Abstellhalle u.a. für Holz und Fahrräder genutzt wird.
Auch diese Nebenhalle ist mit einem Rolltor ausgestattet.
Die hochwertige Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und wird mit einem 6400Liter Flüssiggas-Erdtank befeuert. Zusätzlich wurden für die Warmwasser-Aufbereitung 4 Solarkollektoren mit entsprechendem Pufferspeicher verbaut.
Der Heizraum mit der Heizanlage befindet sich außerhalb des Wohngebäudes neben dem Büro. Hier wurde noch eine zusätzliche Außen-Toilette mit Urinal und Waschbecken integriert.
Zum Grundstück gehören zusätzlich 3 Garagen sowie 7 Stellplätze.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns um sich einen ersten Eindruck von diesem tollen Objekt zu verschaffen.
Sonstige_angaben
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 04 51 - 48058911 oder 0170-909 22 77 zur Verfügung.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit Wendt & Company möglich.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.wendtcompany.de
Lagedetails
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Wanne, Dusche, Fenster, Pissoir
- Küche
- Ebk, Offen, Pantry
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Befeuerung
- Flüssiggas
- Stellplatzart
- Garage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1860
- Zustand
- NEUWERTIG
- Frei ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.07.2029
- Energiekennwert
- 108,7 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 12.07.2019
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn