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Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohn-Nutzfläche inkl. Vollkeller ca. 341 qm. Haus mit 2 Wohnungen, Eigenland, Garten, Balkon.
Lage
In 23611 Bad Schwartau im Kreis Ostholstein.
Dieses Zweifamilienhaus steht in ruhiger Sackgassen-Endlage im Quartier Alt Rensefeld / Lindenstrasse / Kirchhof in der Strasse Achtern Höven.
Sämtliche Nahversorger sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasien, Sportvereine, Tennishalle, das Klinikum, Ärztehäuser, zahlreiche Restaurants, ein Kino usw., das alles finden Sie in Bad Schwartau.
Das Naherholungsgebiet Kurpark und auch der Riesebusch bieten Natur pur.
Der Stadtbus hält für Sie in der Nähe und bringt Sie in das Ortszentrum oder bis in die Hansestadt Lübeck, mit der attraktiven Innenstadt und den reichhaltigen kulturellen Angeboten.
Mit der Bahn gelangen Sie sehr schnell in die Ostseebäder, nach Lübeck und weiter nach Hamburg.
Arbeitsplätze im nahen Gewerbegebiet „Rensefeld" und in Lübeck.
Über die Autobahn A1 gelangen Sie sehr schnell an die Ostseeküste und auch nach Hamburg.
Über die A 21 gelangen Sie zügig nach Bad Segeberg und nach Mecklenburg Vorpommern.
Ausstatt_beschr
- massives Klinkersteingebäude mit 2 in sich abgeschlossenen Wohnungen.
- ausgebauter Vollkeller, sehr gut als Büro oder Gästewohnung nutzbar.
- zwei weitestgehend gut erhaltene Küchen.
- neuwertige Bosch Gasheizung aus dem Jahr 2017.
- isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster.
- formschöne und stylische Sanitärobjekte in sämtlichen Bädern und WC´s. Colani Design
- großer überdachter Balkon / Loggia mit Schiebetürzugang.
- eingegrünte, nicht einsehbare Terrasse
- Carports für bis zu 3 KFZ.
- großer offener Kamin
- 2 Terrassenzugänge mit Schiebetüren
- Türöffner / Gegensprechanlage
Die Wohn-Nutzfläche inkl. Vollkeller beträgt ca. 341 qm.
Wir weisen darauf hin, dass nach Übergabe an den / die zukünftigen Eigentümer Renovierungen wie z.B. Malerarbeiten und kleinerer Holzarbeiten / Unterschläge unerlässlich sind.
Weiterhin weisen wir darauf hin, dass die jetzt aktuellen räumlichen Gegebenheiten nicht mit den ehemaligen Grundrisszeichnungen übereinstimmen.
Somit kann es auch in der Wohnfläche zu Abweichungen gekommen sein.
Objektbeschreibung
Der derzeit aufgerufene Kaufpreis ist noch verhandelbar.
Sofern Sie uns ein Angebot unterbreiten mögen, sollte dieses Angebot realistisch und seriös sein.
Ein im Jahr 1980-1981 massiv erstelltes, hochwertiges Zweifamilienhaus mit Satteldach und Klinkermauerwerk.
Hier werden ZWEI Wohnungen in einem Gebäude angeboten.
Das Gebäude mit den 2 Wohnungen steht auf Eigenland.
Das Gesamtobjekt ist seit dem 1. Juli 2023 leergemietet und steht somit sehr kurzfristig zur Verfügung.
In diesem Haus befindet sich je Etage eine vollwertige eigenständige Wohnung.
Wohnung 1, eine Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges helles Wohn-, Esszimmer mit Kamin, einer Küche, einem Gäste WC, ein Vollbad sowie ein Schlafzimmer.
Für Besuch steht ein Gästezimmer zur Verfügung.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine eingegrünte Terrasse, die nicht einsehbar ist.
Die Erdgeschosswohnung ist in einem guten Zustand.
Wohnfläche Erdgeschoss mit 3 Zimmer und Windfang ca. 114,00 qm.
Über eine separate Treppe mit Holzstufen, abgehend vom Windfang, gehen Sie in das 1. Obergeschoss und stehen bereits in Wohnung 2.
Hier befindet sich, der Wohnung vorgelagert, ein Flur sowie der Abstellraum.
Über eine abschließbare Tür kommen Sie nun in die zweite eigenständige Wohnung mit 3 großzügigen Zimmern.
Von dem großen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon / Loggia in Süd - West Ausrichtung.
Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über und bilden eine großzügige Einheit.
Die Wohnfläche im 1. OG. mit 3 Zimmer und Vorflur beträgt ca. 100,00 qm.
Der Vollkeller verfügt über eine sehr gute Raumhöhe. Bisher wurden Teile des Kellers auch als Wohnraum / Gästezimmer oder Büro genutzt.
Die als beinahe NEU zu bezeichnende Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2017 und steht in einem separaten Kellerraum.
Die Waschküche / der Technikraum hat ausreichend Platz für weitere technische Geräte.
Die Kellerräume verfügen entweder über Kellerlichtschächte (isolierverglaste Fenster) oder große Tageslichtfenster.
Auch im Keller befindet sich ein Duschbad mit Tageslichtfenster sowie eine Sauna.
Die Wohn-Nutzfläche inkl. Vollkeller beträgt ca. 341 qm.
Das Gesamtgrundstück ist überschaubar, es ist mit einer Terrasse, inzwischen hochgewachsenen Tannen und kleinteiligen Sträuchern angelegt.
Weiterhin können die zukünftigen Eigentümer drei Carport-Stellplatzflächen ihr Eigen nennen.
Sonstige_angaben
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggeber sowie der Baubehörde der Stadt Bad Schwartau (Bebauungsplan).
Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Beratungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0170 - 909 22 77 zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.wendtcompany.de
WICHTIG:
Bei der Kontaktaufnahme per E-Mail benötigen wir generell folgende Angaben: Vor- und Nachname, vollständige Adresse, eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir danken für Ihr Verständnis!
Lagedetails
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Küche
- Ebk, Offen, Pantry
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
- Gartennutzung
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Frei ab
- sehr kurzfristig
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.05.2033
- Energiebedarf
- 206,6 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 11.05.2023
- Gebäudeart
- wohn
Grundrisse
Dokumente