Objektdetails
Objektbeschreibung
Objekttitel
Strandvilla in direkter Wasserlage + Nebengebäude / sanierungsbedürftig
Lage
Unverbaubare Lage direkt an der Strandallee der Gemeinde Scharbeutz-Haffkrug.
Haffkrug ist eine Dorfschaft der Gemeinde Scharbeutz in Schleswig-Holstein mit 1.811 Einwohnern (Stand: November 2018). Es besteht seit mehr als 600 Jahren. Ein Krug gab ihm seinen Namen. Das ist einer Urkunde aus dem Jahre 1388 zu entnehmen, in der der „kroghe by dem have“ erwähnt wird, was Krug „am Haff“ oder aber auch „am Hafen“ bedeutete.
Von der gerade im Bau befindlichen neuen Seebrücke aus werden wieder Ausflugsfahrten mit dem Schiff angeboten, z. B. nach Lübeck-Travemünde oder Richtung Grömitz. Im Sommer werden an der Freilichtbühne am Kurparkhaus Feste ausgetragen. Das größte Event in Haffkrug ist die Aalwoche, die immer am letzten vollen Juli-Wochenende auf dem Heinz-Brockmann-Platz im Waldweg stattfindet. Es gibt Hotels und sehr schmucke neue Restaurants, wie das Dünen-Restaurant, sowie diverse Strandshops. (Quelle Wikipedia)
Ferner ist durch die Küstenbefestigungsmaßnahme des Landes Schleswig-Holstein die Promenade komplett neugestaltet und angelegt worden.
Die angebotene Villa liegt in direkter Lage zu einem Strandzugang, und wird nur durch die kleine Verbindungsstraße getrennt, somit sind es von der Haustür der Villa, barfuß bis zum feinen Sandstrand, nur ca. 25 Meter!
Die neue Küstenpromenade, nur wenige Meter vom Objekt entfernt, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, sowie der Kurpark mit seinen sehr schönen gestalteten Bereichen.
Haffkrug verfügt über eine eigene Auffahrt zur Autobahn A1 und somit über eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Regionen sowie zur Ostsee oder nach Lübeck.
Mit den Zugverbindungen der Deutschen Bahn erreicht man den Lübecker Hauptbahnhof in wenigen Minuten vom Bahnhof von Haffkrug aus.
Ausstatt_beschr
- 3 Balkone
- 2 Terrassen
- direkter Ostseeblick
- großer Wohnbereich im OG
- offene Küche
- 2 Bäder
- großzügige Diele
- Garage im Haus
- Abstellraum
- weiteres Gebäude zum Neubau / Ausbau geeignet.
- Garten in Südwestlage
Wir weisen darauf hin, dass aus versicherungsrechtlichen Gründen die Medien, Energieversorgung im Gebäude rückgebaut / vorerst abgeklemmt wurden.
Diese können jedoch umgehend durch die Versorger z.B. ZVO wieder aktiviert werden.
Objektbeschreibung
Spektakuläre Aussicht besonders vom Obergeschoß.
Diese Strandvilla in Ostseelage (Strandallee Nr. 40) wurde 1992 im mediterranen Stil in massiver Bauweise im erbaut.
Die Immobilie verfügt über 2 Vollgeschosse mit ca. 190 qm Nutzfläche, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und einer Garage im Haus
Das nebenliegende Objekt / Haushälfte Strandallee 39, wurde vermutlich um 1908 als Doppelhaus, zusammen mit der Nr. 38, in zeitgenössischer Bauweise errichtet. Nr. 39 wurde bei einem Brand stark beschädigt, diese Immobilie ist im Kaufpreis im aktuellen Zustand eingeschlossen und ist noch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Nach einer erfolgten Kernsanierung, könnten dort „optional“ zusätzliche, sehr begehrte Ferienwohnungen entstehen, oder nach Rückbau, steht dort die komplette Flurstücksfläche zusätzlich ggf. als Bauland dem Käufer zur Verfügung.
Die Fenster, Türen und die Dachbahnen wurden bereits kurz nach dem Brandschaden erneuert.
Das zusätzliche Gartengrundstück hinter der Villa ist ebenfalls im Kaufpreis im aktuellen Zustand eingeschlossen.
Wie im aktuellen B-Plan Nr. 16 a-H- 8. Änderung zu ersehen, ist ein weiterer Teil dieses Grundstückes als Bauland für den Käufer nutzbar (blaue Linien im B-Plan zeigen das mögliche Baufenster auf).
Der Eigentümer der Immobilie Strandallee Nr. 38 verfügt auf dem Grundstück Nr. 39 ein seitliches Wegerecht, um seine Fahrräder und Strandkörbe für seinen Verleih hinter das Haus Nr. 38, zu bekommen.
Sonstige_angaben
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers sowie der Bauordnungsbehörden / Gemeinde Scharbeutz / Kreisbauordnung Eutin.
Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter
0176-20026733 oder 0170-9092277 zur Verfügung.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit Wendt & Company möglich.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.wendtcompany.de
Lagedetails
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- Sofort
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.05.2033
- Energiebedarf
- 198,1
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 31.05.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude