details
- Objektnummer
- 6754
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, VILLA
beschreibung
Objektbeschreibung
Nach Aussage des Eigentümers wird das Baujahr des Gebäudes mit ca. 1905 beziffert.
Genaue Unterlagen und Daten liegen uns derzeit noch nicht vor, sind jedoch im Bauarchiv der Hansestadt Lübeck angefragt.
Dieses großzügige Villengebäude ist massiv und von solider Struktur.
Eine großzügige Eingangsdiele mit direkter Garderobe, bilden das Entre´ dieser Liebhaber-Villa.
Hiervon abgehend finden Sie ein großes Wohnzimmer / eine große Bibliothek mit dem vorgelagerten Wintergarten.
Das Wohnzimmer, die Bibliothek sind über eine innenliegende Schiebetür miteinander verbunden und trennbar.
Das Gebäude ist rundherum durch sehr schöne Bäume und immergrünen Pflanzen eingebettet.
Links abgehend von der Diele finden Sie die geräumige und volleingerichtete Landhausküche. Ein Gäste WC runden die Räumlichkeiten des Erdgeschosses ab. In der linken Ecke der Küche finden Sie die Treppe zum Vollkeller.
Über eine sehr schöne massive Podest-Holztreppe mit weißem Handlauf, gelangen Sie in das Obergeschoß.
Nun stehen Sie in der schönen Galerie. Hiervon abgehend sind ein geräumiges Bad und weitere 3 Zimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie noch weiter hinauf in das Dachgeschoß. Dieses DG. bedarf einer umfassenden Renovierung. Wenn das dann erfolgt ist, verfügen Sie über einen weiteren interessanten Raum.
Vollkeller mit zahllosen Abstellmöglichkeiten, ausreichend Platz.
Rechts neben dem Gebäude befindet sich eine Garage. Vor der Garage und vor dem Gebäudeeingang stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Teile des Gebäudes sind nicht mehr ganz zeitgemäß und bedürfen ggf. einer umfassenden Renovierung
Wir merken an, dass es sich hier nicht nur um das schöne Villengebäude mit Garten am St. Jürgen Ring 22 handelt.
Vielmehr wird hier die Villa auf dem Flurstück 745/55 angeboten, weiterhin der angrenzende Garagenhof / die Flurstücke 81 / 83 und 84.
Die Zuwegung zum Garagenhof ist über eingetragene Baulasten, Überwegungsrecht, Überfahrtsrecht und Leitungsrecht besichert.
Ausgehend von der Kronsforder Allee ( bei 40d ). Siehe Flurkarte im Anhang.
Eine mögliche Bebauung auf dem Gelände der Garagen und Teil des Gartens der Villa, könnte gemäß § 34 BauGB, also gemäß der umliegenden / vorhandenen Bebauung erfolgen.
Ausstatt_beschr
Die Grundstücksgrößen / Flächen:
745 / 55, das Grundstück mit der Villa 1.109 qm
81, der Garagenhof 282 qm
83, Fläche am Garagenhof 119 qm
84, Zuwegung zu v. g. Flächen 130 qm
somit komplett, 1.640 qm
Nutzfläche den Gebäudes mit Keller ca. 202 qm.
- teilweise wurden bereits isolierverglaste Schallschutzfenster montiert.
- Mansarddach, dadurch eine gute Stehhöhe im Dachgeschoß
- Gauben, großteilige Giebel und Dachflächenfenster
- Wintergarten abgehend vom Wohnzimmer
- wunderschöne Öfen
- wunderschöne Holz-Podestreppe mit Holzhandlauf
- Garage mit Ausgang in den Garten
- Vollkeller mit Außenzugang
- volleingerichtete Küche im Landhausstil
Lage
Das hier angebotenen Objekt befindet sich am "kurzen Ende" des St. Jürgen Rings, zwischen dem Berliner Platz und der Kronsforder Allee.
Nähe Elbe-Lübeck-Kanal, ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Natur- und Wasserfreunde.
Der St. Jürgen Ring, die südliche Verkehrsader belegen in St. Jürgen, bildet eine Achse zum Dreieck; Ratzeburger Allee, Kronsforder Allee und eben dem St. Jürgen Ring.
Eingebettet in diesem Dreieck ist das Wohnen geprägt von modernen, auch mondänen Eigenheimen, Altbauvillen, von Reihenhäusern sowie wenigen Mehrfamilien-, und Mietshäusern.
Einige Gebäude in diesem Quartier wurden in den vergangenen Jahren bereits revitalisiert und mit Leben gefüllt.
Die Anfahrt mit dem PKW zu diesem Objekt erfolgt bestenfalls vom Berliner Platz.
Der St. Jürgen Ring ist eine beruhigte Tempo 50 Zone mit einem neuen, ruhigen Strassenbelag.
Die Grundstücke hin zum Garagenhof sind über die Kronsforder Allee Nr 40 d zu erreichen.
Wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt, direkt am Berliner Platz / Geniner Strasse, befinden sich Haltestellen der Stadtwerke Lübeck.
Ebenfalls wenige Schritte haben Sie zur Stadtbäckerei, zur Sana-Klinik, Ärtzehaus an der Kronsforder Allee, zum Penny-Discounter.
Große Arbeitgeber wie z. b. die Senger Gruppe, Stadtwerke Lübeck, Arbeitsamt / Job-Center, Behördenhochhaus, Gewerbegebiet Genin / Hinter den Kirschkaten. Die Drägerwerke befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Mit dem Rad gelangen Sie sehr schnell in die historische Lübecker Innenstadt.
Sonstige_angaben
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Beratungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 04 51 - 480589 11 oder Mobil, 0170-909 2277 zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.wendtcompany.de
WICHTIG:
Bei der Kontaktaufnahme per E-Mail benötigen wir generell folgende Angaben: Vor- und Nachname, vollständige Adresse, eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir danken für Ihr Verständnis!
Lage
ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Bidet
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Dielen, Parkett, Teppich
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1905
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- nach Vereinbarung, sehr kurzfristig
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.05.2036
- Energiebedarf
- 285.5
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 01.06.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude