Objektbeschreibung
Objekttitel
Großzügiges Einfamilienhaus - Erstbezug nach liebevoller Sanierung.
Lage
Lübeck - in Hubertus - Siedlung -Strecknitzer Tannen-.
Im Wohnlagenverzeichnis der Hansestadt Lübeck wird diese begehrte Wohnlage als G = Gute Wohnlage geführt.
Angrenzend an den sehr beliebten Stadtteil St. Jürgen, unmittelbar an Groß Grönau gelegen.
Die UniKlinik, die SANA Klinik, die Fachhochschulen, das Behördenhochhaus, die DrägerWerke, Euroimun und weitere große und kleinere Arbeitgeber sind sehr schnell erreichbar.
Gut erreichbar aus Lübeck kommend über die Ratzeburger Allee, dann rechts hineinfahren in die Blankenseer Straße.
Die Zufahrt zu der sehr ruhig gelegenen Siedlung "Strecknitzer Tannen" erfolgt nach ca. 500 m rechts.
Aber Sie können diese bevorzugte Lage auch über die neue B 207, aus Lübeck-vom Berliner Platz kommend am Hochschulstadtteil vorbei, dann links Abfahrt UNI / Flughafen, erreichen. Die A 20 mit Anbindung auf die A 1 nach Hamburg und Ostholstein zur Ostseeküste, ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Hamburgpendler benötigen knapp 45 Minuten bist zum Horner Kreisel.
Ausstatt_beschr
- Übersicht:
- hochwertig saniertes, massiv solides Einfamilienhaus
- Wohn- und Esszimmer mit fachmännisch aufgearbeitetem und wunderschönem Eichenparkett
- sämtliche Zimmer mit Vinylböden in moderner Holzoptik
- teilweise neue Fliesen
- offene, moderne und zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Einbauschränken sowie Markengeräten wie Einbauherd,
- (jedoch ohne Kühlschrank) es ist eine großzügige Stellfläche für den mietereigenen Kühlschrank vorgesehen
- ein Kaminzimmer im Hamptons Style mit funktionsfähigem Kamin und großer Fensterfront
- wunderschönes Gäste-WC im Erdgeschoß mit Waschtisch mit integriertem Unterschrank
- ein Badezimmer im Obergeschoß mit einer 180 cm langen modernen Acrylbadewanne, einer 140 cm großen gläsernen Duschkabine mit Regenwalddusche, einem Wandheizkörper, einer Toilette sowie einem Waschtisch mit integriertem Unterschrank.
- eine begehbare Abseite im Obergeschoß dient als zusätzliche Abstellkammer.
- ein begehbarer Dachboden
- aufgearbeitete Holztreppen ins Erdgeschoß und in den Keller
- die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 611 qm, davon wird eine Fläche von ca. 400 qm dem hier angebotenen Mietobjekt zugewiesen.
- inkl. ca. 50 Quadratmeter große Südterrasse mit Innenhofcharakter (nicht einsehbar)
- teilweise neue Fenster und Dachflächenfenster (Velux)
- geräumige und trockene Kellerräume inkl. einer kleinen Werkstatt, Einbauschränken im Vorraum sowie einem Heizungsraum, der neben der dort installierten Ölheizung Platz für eine Waschmaschine nebst Trockner und das Aufhängen Ihrer Wäsche im Winter bietet
Geheizt wird mit einer Niedertemperatur - Ölheizung, die über einen außen liegenden Erdtank gespeist wird.
Die Heizungsanlage wurde stets regelmäßig gewartet und vor Vermietung generalüberholt. Motor und Pumpe wurde hier ausgetauscht.
Im gesamten Haus wurden sämtliche Heizkörper nebst Thermostate erneuert.
Die lange Auffahrt bietet Platz für 2 PKW. Die Mit-Nutzung der Garage ist möglich.
Ein kleiner, aber feiner Vorgarten runden das Paket ab.
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus ist das ideale Zuhause für eine kleine Familie.
Bevorzugt vermietet wird an eine Familie, also 2 Erwachsene / 2 Kinder.
Das Haus wurde in den vergangenen Monaten teilweise entkernt und mit Liebe zum Detail nachhaltig wieder aufbereitet.
Neue Baustoffe und Materialien wurden mit noch gut erhaltenen Materialen ergänzt. Zahlreiche Arbeiten wurden nach Maßgabe eines Energieberaters erneuert und ausgeführt. Das Haus erwartet Sie mit insgesamt 7 Zimmern, wovon im Erdgeschoss 1 großzügiges, in sich zusammenhängendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Kaminzimmer vorzufinden ist.
Im Wohn-, Esszimmer schreiten Sie über das fachmännisch aufgearbeitete und wunderschöne Eichenparkett.
Von hier haben Sie Zugang zur großen uneinsehbaren Südterrasse mit innenhofcharakter.
Fußleisten im Hamburger Profil und Stuckverzierung an der Decke runden das Bild in diesem Bereich des Hauses ab.
An das Wohnzimmer schließt sich mit ebenfalls großer Fensterfront zur Terrasse ein im Hamptons-Style renovierter Anbau mit funktionsfähigem Kamin an.
Dieser Raum lädt ein zu lauschigen Kaminabenden mit Freunden und Familie oder Sonntagen mit Tee, Kaffee und einem guten Buch.
Die neue, moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Einbauschränken sowie Markengeräten wie Einbauherd, Umluft-Abzugshaube und Spülmaschine.
Das Küchenhighlight ist der Hochtisch / Esstresen, an dem bis zu 6 Personen Platz finden.
Die besten Partys finden ja bekanntlich in der Küche statt. Diese Küche lädt definitiv dazu ein.
Ein langer Flur führt Sie im Erdgeschoss zu einem weiteren Zimmer mit Vinylboden in moderner Holzoptik sowie zu einem neu ausgestatteten Gäste-WC.
Flur und die Haustür sind durch einen Windfang voneinander getrennt. Hier ist Platz für die Garderobe, Schuhe und Regenschirme.
Über die schöne und ebenfalls aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. 3 helle Zimmer, ebenfalls mit Vinylböden in moderner Holzoptik belegt, wollen mit Leben gefüllt werden.
Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer.
Das Highlight im Obergeschoß ist das Badezimmer mit einer 180 cm langen modernen Acrylbadewanne, einer großen, beinahe ebenerdigen gläsernen Duschkabine mit Regenwalddusche, der Toilette sowie einem Waschtisch mit integriertem Unterschrank.
Ein Handtuchtrocknerheizkörper sorgt bei Bedarf auch für kuschelig warme Handtücher.
Über eine Bodeneinschubtreppe erreicht man den begehbaren Dachboden, der ebenfalls als Stauraum dienen kann.
Die obere Geschossdecke wurde fachmännisch gedämmt.
Weiteren Stauraum findet man im Keller. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert.
Über die ebenfalls aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in den Keller.
Hier erwartet Sie ein Heizungsraum, der neben der Ölheizung Platz für eine Waschmaschine nebst Trockner und das Aufhängen Ihrer Wäsche im Winter bietet. Im Vorraum finden Sie Einbauschränke mit jeder Menge Platz.
Daneben gibt es 2 weitere Kellerräume. Ein Kellerraum dient als Werkstatt, der zweite Kellerraum als Vorratsraum.
Sowohl die Elektrik als auch die Frischwasser-, und Abwasserleitungen im gesamten Haus wurden ausgetauscht und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.
Sonstige_angaben
Die Gartenpflegearbeiten sind zu übernehmen.
Die Mietdauer beträgt mindestens 36 Monate, es wird also ein beidseitiger Kündigungsverzicht für 3 Jahre vereinbart.
Bevorzugt vermietet wird an eine kleine Familie, also 2 Erwachsene / 2 Kinder.
Weitere Nebenkosten wie z. B. für Strom und Telekommunikation sind mieterseitig direkt mit den Versorgern abzuschliessen und zu übernehmen.
Der Nachweis einer Haftpflichtversicherung ist vorzulegen.
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Beratungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0170 - 909 22 77 zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.wendtcompany.de
WICHTIG:
Bei der Kontaktaufnahme per E-Mail benötigen wir generell folgende Angaben: Vor- und Nachname, vollständige Adresse, eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir danken für Ihr Verständnis!
Lagedetails
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Wanne, Dusche, Fenster
- Küche
- Ebk, Offen, Pantry
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Kamin
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1962
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.09.2033
- Energiebedarf
- 229,7 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 29.09.2023
- Gebäudeart
- wohn