details
- Objektnummer
- 6780
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- hallen_lager_prod
beschreibung
Objektbeschreibung
1. Einfamilienhaus welches derzeit als Büro / Ingenieurbüro gemietet / vermietet ist.
2. Verkaufshalle / Gewerbefläche ( derzeit ) für Bodenbeläge mit diversen Nebenflächen.
3. Große Freifläche, die gemäß Bebauungsplan noch Potential für Erweiterungen birgt. Gartengrundstück im hinteren Bereich.
ca. 287 m² Gewerbefläche
ca. 138 m² Büro-/ Wohnfläche
Derzeit ist das Wohn-/Bürogebäude vermietet.
Mieteinnahme: ca. 1.320 € /mtl.
Die seitliche, kleine Gewerbefläche ist als Lagerraum vermietet.
Mieteinnahme: ca. 500 € /mtl.
Die großen Haupt-Gewerbeflächen werden noch vom Eigentümer genutzt.
Baujahr Gebäude und Halle ca. 1972 bzw. 1979
Grundstück im B-Plan Gebiet mit sehr interessanten Nutzungsmöglichkeiten.
GE, großes Baufenster, hohe Ausnutzung 0,6 und 1,2 möglich. 2-geschossige Bauweise möglich. ( siehe b-Plan )
B-Plan 07-38-00 und 07-38-02 sowie Textfestsetzung.
Schräg neben der Gewerbehalle befindet sich das attraktive Wohn- oder Bürogebäude mit ca. 138 m² Fläche.
Das Büro-Gebäude verfügt über zwei Balkone, Terrassenflächen, Garten und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Arbeiten oder Wohnen.
Hinter der Gesamtimmobilie erstreckt sich ein grüner Garten, der eine ruhige Atmosphäre schafft und Mehrwert bietet.
Teile der Gewerbefläche / Halle sind nicht mehr ganz zeitgemäß und bedürfen einer Renovierung.
Ausstatt_beschr
Die Gewerbeimmobilie und auch das Büro-Einfamilienhaus bieten funktional und repräsentativ flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- großzügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche
- einladender ansprechender Hallenflur
- interner Durchgang in die Showküche (großer Raum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten)
- Werkstattbereich
- großzügige Lagerflächen
- Gewerbeküche
- Dusche, separates WC
- Archiv für Akten und sonstige Dokumente
- Heizungsraum
- Zugang zum Garten
Ein weiterer, separater Gewerbeteil der Halle ist seitlich erreichbar und ermöglicht eine flexible Nutzung und oder eine externe Vermietung.
Lage
Das Gewerbegebiet "Im Gleisdreieck" , hier die Nr. 6, befindet sich im Stadtteil Sankt Gertrud in Lübeck. Dort sind zahlreiche Gewerbetreibende im Gleisdreieck und in der Grootkoppel, wie z.B. Autohäuser, Großmärkte, Großhändler, Discounter, Baumärkte, Getränkemarkte ansässig.
Die öffentlichen Verkehrsmittel ( Stadtwerkebusanbindung ) ist hier gut ausgebaut. Die Buslinien 1 und 9, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden, befinden sich in der Nähe.
Über die Wesloer Landstrasse gelangen Sie nach Schlutup und weiter über die B 104 / 105 nach Mecklenburg Vorpommern, Schwerin, Wismar und Rostock.
Sonstige_angaben
Aufgeführte Angaben basieren auf erteilte Informationen Dritter, ggf. der Eigentümer / Verkäufer.
Weiterhin maßgebend sind die Auskünfte der Stadtplanung und Bauordnung der Hansestadt Lübeck.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es hier sowohl für das Büro / Wohngebäude als auch für die Gewerbehalle jeweils einen Energieausweis gibt. Siehe Anlage Medien.
Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns hier zur Verfügung gestellten Daten.
Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter 0170-909 2277 zur Verfügung.
WICHTIG:
Haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten (auch Tel.-Nummer) beantworten können und
werden, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir danken für Ihr Verständnis!
Lage
ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1972
- Frei ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.05.2036
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Stromwert
- 5.9
- Wärmewert
- 54.5
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 06.05.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
dokumente
Dokumente